8月南京楼市“万元刚需房”开闸 均价全线不到2万/㎡

日期:2019-11-30编辑作者:家居装修

从去年12月至今年6月,南京房价“6跌1平”,环比已有7个月停止上涨,这其中限价严格起到了关键作用。调查员统计发现,上半年南京全市共有155家楼盘先后领取了住宅房源销许。其中62家楼盘半年内销许价格一直未涨,成为上半年南京楼市送出的“限价盘”,这些楼盘推出的房源总计达到了2.5万套,占到2.9万套上市总量的8成以上。

据南京装修网了解,8月至今,南京楼市新房供应先抑后扬,当月已有12家住宅楼盘新推4000多套房入市,另有6家楼盘推出近3000套公寓。与此同时,由于本月住宅上市主要集中在六合溧水等中低价位板块,均价全部落在2万元/平方米以内,总价也以百万级别为主,出现了“满眼尽是万元房”的难得景象。

据南京装修网了解,7月至今,南京楼市已有18家楼盘推出3000多套住宅房源,无论是刚需盘还是改善盘,价格基本全线维持零涨幅,其中刚需板块依旧占据供应主体,约有6成以上房源集中在江北、城北等区域,中低价刚需板块的房源密集入市,也为刚需买家持续提供了入市窗口。

也有多盘优惠卖房

年中以来,刚需房源一直占据着上市量主体,据南京装修网获悉,调查员统计发现,本月至今全市已有来自城北、六合以及溧水等板块的8家楼盘推出近2000套刚需房,约占总体上市量的三分之二。

8月下旬新房供应重启“快节奏” 楼盘出货提速前期没卖完也加推

下半年开局,这种趋势仍没有变化,本月至今共有18家住宅楼盘新领销许推出3100多套房,其中16家楼盘销许价格出现“零涨幅”,推房量超过了2600套,仍占到本月上市量的8成以上。这其中多个区域的楼盘价位全线保持平稳,如南站板块本月已有两家楼盘入市,并且都是推出最后一批房源,均价相比前期均未上涨。城东本月入市的两家收官项目,均价相比一年前也没有变化。城北板块本月入市的两家楼盘,均价也全都保持在去年下半年水平,仙林本月入市的3家楼盘,均价从年初至今也无变化。

业内最新统计显示,金九银十期间南京预计至少会有60多盘入市,房源新增上万套。不过由于此前数月中低价位刚需板块持续放量,接下来改善房源上市量将增加,“全线万元”的状态后期未必能持续,例如板桥区域到本月为止,万元价位的刚需房已全部出货,后期仅有个别楼盘在售洋房,均价也达到2万。高新区板块目前待售房源不足千套,预计四季度之前也基本将全部推出。更多板块由于纯新盘接棒,房价都将集中在2万以上,如江宁淳化板块目前待入市的纯新盘价格预期已达2.5万元/平方米左右,麒麟板块后期入市新盘虽然有限价,预计价位也在2.5万元/平方米以上。还有迟迟未推房的河西南板块,后期如果重新上市,均价也全部在3万以上。对此有专家表示,总体上看后期供应还是以江宁江北等刚需板为主,房价结构将保持平稳。接下来纯新盘入市价格预计也会限制在各板块年初的红线水平,加之部分板块潜在供应仍不少,年内开发商还会倾向于平价走量。

本月刚需房供应仍占据三分之二

南京装修网了解到,由于本月新房上市主要集中在六合、江宁、溧水、板桥这些中低价位板块,并且普遍限涨,调查员统计发现,当月新领住宅销许的12家楼盘,均价全部落在2万元/平方米以内,出现了“满眼尽是万元房”的难得景象。

由于刚需板块供应稳定,同时均价基本未涨,本月以来的入市房源也有6成以上总价集中在300万以内,如六合两家本月入市楼盘房源总价基本都不超过200万,城北尧化门本月入市的海赋尚城新推房源都为中小面积,总价也不超过250万。有市场人士指出,南京楼市的调控效果日益明显,从年中推房状况看,大量房源集中在中低价位刚需板块,限价也都比较严格,给买房人带来了实惠。

楼盘优惠也在增多,本月城南一家公寓开盘推出了7重优惠,一套百万元公寓总价可优惠近5万;江北一家公寓开盘也推出4重优惠,最高单价折扣接近3000元/平方米。此外包括江宁、城北和仙林等板块,眼下都有部分住宅楼盘推出优惠促销,江宁一家近期入市的新盘就推出了单价折扣上千元的开盘优惠。

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4000多套新房入市,均价全线不到2万元/平方米!南京8月下旬新房供应重启“快节奏” 楼盘出货提速前期没卖完也加推!新推楼盘均价全线不到2万元/m2,“万元盘”也普遍限涨!中低价楼盘摇号继续升温,也有多盘优惠卖房!下面就和南京装修网了解一下具体内容吧!

业内统计显示,下半年南京楼市还会有120多家楼盘推房,新增供应量至少有望达到3万-4万套,其中江北板块预计会有30家住宅楼盘推出至少1.5万套左右的新房源。六合供应量依旧不算少,预计会有五六家楼盘接力推房三四千套,房源总价大多不会超过200万门槛。江宁板块下半年上市的住宅楼盘也将超过20家,供应量预计达到1万套左右。城北板块也将有超过20家楼盘推房,新房上市预计超过7000套,三大板块合计将占到全市供应的四分之三左右。

在此前的六七月份,南京楼市迎来一波上市潮,两个月内全市共有70多家楼盘领销许推房,新增住宅接近1.4万套,进入8月上市量一度暂歇,上半月全市仅有4家楼盘新领住宅销许,还曾出现一周内住宅“零入市”的状况,不过从上周至今,新领住宅销许的楼盘又陆续增加了8家,供应量重新恢复加速度。

多板块整体维持零涨幅

整体价位预计平稳

值得注意的是,7月份至今入市的18家楼盘中已有7家楼盘推出的是最后一批房源。南京装修网获悉,调查员还发现,眼下很多刚需板块楼盘已经接二连三收官,后续供应日益有限,例如江北高新区上半年至今已有两盘收官,目前在售住宅项目仅有一家,尧化门目前也仅有一家楼盘在售,后期房源仅为数百套,板桥上半年在售的3家楼盘截至目前已接近全线收官,存量房源同样不足千套,接下来在大量老盘相继出货后,下半年刚需供应是否充足也成为一个疑问。

具体来看,六合新推的5家楼盘,销许均价在万元出头到1.4万元/平方米不等,除一家盘时隔近两年加推均价上调至万元外,其余都未上涨。江宁滨江弘阳禹洲时光印象两次开盘洋房均价持平在1.4万元/平方米,位于正方新城的纯新盘远洋山水首批洋房均价未过2万,低于同区域楼盘均价。溧水本月上市的三家楼盘均价也都在万元左右,其中两家楼盘相比前期还下调了一些。板桥楼盘明发浦泰梦幻家时隔近一年房源均价也维持在1.75万元/平方米。

这其中,六合板块上月已有8家楼盘推房,本月截至目前又有两家楼盘领销许推房,供应量达到800余套,仍是全市上市量最大板块、其中荣盛华府一次性推出三期600多套房,为本月至今住宅推房最多项目,荣鼎幸福城也在上月刚开盘后再次加推180套房。此外在城北、江北、溧水等板块也各有两三家楼盘入市,这些项目的推房量也普遍达到200套以上。

从5月底公证摇号细则出台至今,摇号售房已持续3个月,先后出现了48家摇号盘。调查员统计发现,这其中均价不到2万元/平方米的楼盘有19家,比例占到4成,基本分布在全市的房价“洼地”板块如溧水、高淳、六合、江宁滨江、禄口、板桥等,其中9家楼盘中签率不到两成。价格较低的溧水板块6月份至今有6家楼盘摇号,先后有1.94万组买家报名参加,平均中签率仅为20%。

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